DIVAG DIA Fonds 27 KiK + TEDi

Immo-Fonds: Ausschüttungen von 6 bis 7% - Wahlmöglichkeit zwischen Kommanditeinlage oder Genussrecht - Erfahrener Partner: DIVAG Gruppe

Günstiger Kaufpreisfaktor: 11,57 - Bonitätsstarke Mieter - Kein Baurisiko

Platzierungsstand X%
 

Wirtschaftliches Konzept

Kapitalanleger beteiligen sich an der Fondsgesellschaft DIA Fonds 27 KiK TEDi I. GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft hat 10 Fachmärkte und 4 Fachmarktkombinationen erworben und vermietet sie langfristig direkt an die KiK Textilien und Non-Food GmbH und die TEDi GmbH & Co. KG. An beiden Unternehmen ist die Tengelmann-Gruppe, eines der führenden deutschen Einzelhandelsunternehmen, beteiligt. KiK ist die stark expandierende Handelskette für besonders günstige Bekleidung. Das westfälische Unternehmen hat heute rd. 2.800 Filialen in ganz Europa und erwirtschaftet einen Jahresumsatz von mehr als EUR 1 Milliarde mit mehr als 18.000 Mitarbeitern. TEDi setzt auf eine umfangreiche Auswahl an 1-Euro-Artikeln aus den Warengruppen Accessoires, Dekoration, Haushalt, Schreiben, Spielwaren, Heimwerken, Textilien und Heimtextilien, Drogerie, Kosmetik und Lebensmittel. Dabei setzt der TEDi-Konzern (2008) mehr als EUR 186 Mio. um und beschäftigt über 4.300 Mitarbeiter. Das Erstziel, 1.000 Filialen im deutschsprachigen Raum zu eröffnen, ist erreicht.

 

Ihre Vorteile

  • Günstiger Kaufpreisfaktor: 11,57.
  • Kein Währungsrisiko: Fremdkapital zu 100% in EUR.
  • Langfristige Zinssicherung: 10 Jahre (5,06% p.a.).
  • Risikodiversifikation: 14 Standorte in 12 Städten.
  • Kein Baurisiko: Übernahme der Märkte nach Fertigstellung. 
  • Bonitätsstarke Mieter.
  • Langfristige Mietverträge (10-15 Jahre).
  • Zukunftsweisende Bauausführung.

  

Mietverträge

Die Laufzeit der Mietverträge mit TEDi beträgt 10 Jahre, die Verträge mit KiK haben eine Bindung zwischen 12 und 15 Jahren. Beide Mieter haben das Recht, die Mietverträge um jeweils 3 x 5 Jahre zu verlängern. Die durchschnittliche Festlaufzeit (ohne Option) beträgt rd. 13 Jahre.

 

Investition und Finanzierung

Die Gesamtinvestition (inkl. Agio) beträgt EUR 17.115.000. Sie wird finanziert durch Grundschulddarlehen (Fremdkapital) einer großen deutschen Bank in Höhe von EUR 7.600.000 und Anlegerkapital in Höhe von EUR 9.515.000 (inkl. Gründungskommanditisten und Agio). Das Fremdkapital wird ausschließlich in EUR aufgenommen und mit anfänglich 3,0 % p. a. getilgt. Die Zinsen sind für 10 Jahre gesichert. 

 

Einzahlung

100% zzgl. 5% Agio - 14 Tage nach Annahme

 

Mindestbeteiligung

15.000 EUR zzgl. 5% Agio

 

Fazit

sicher - seriös - steuergünstig - soll er sein: Der gesuchte Immo-Fonds. Dazu renditestark mit guten Barausschüttungen. Diese Kriterien erfüllt der DIVAG DIA 27 Immobilienfonds.

Bestens geeignet auch für Privatiers (weil: risikoarm - gut rentabel - steuergünstig - geldnah - pflegeleicht).

 

 

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